اقدامات اولیه یک پروژه + نکات مهم در اجرا
برای این امر ابتدا خطوط آکس بندی و حدود قالب فونداسیون در روی زمین خط کشی و میخ گذاری شده و سپس عملیات قالب بندی فونداسیون آغاز می شود. برای قالب بندی فونداسیون از قالب های_آجری، چوبی و یا فلزی استفاده میشود. قالب آجری
بهترین حالت قالب بندی است زیرا بعد از بتن ریزی دوباره می توان ...
|
نکات و ضوابط شهرداری در مبحث ارتفاع ساختمان
حداکثر ارتفاع مفید واحد مسکونی۲٫۹۰
حداکثر ارتفاع پارکینگ۲٫۲۰
حداکثر ارتفاع مفید پیلوت۲٫۴۰
حداکثر ارتفاع زیرزمین۲٫۲۰
حداکثر ارتفاع مفیدواحد تجاری۴٫۵۰
حداقل ارتفاع مفیدخرپشته ۲٫۲۰
نگارش: بهار عموشاهی ...
|
تناسب طلایی در معماری
ایده مبنایی این نسبت شگفت انگیز بر این بوده که : هرگاه یک پاره خط را به صورتی تقسیم کنیم که نسبت طول قسمت بزرگتر بر قسمت کوچکتر برابر با نسبت طول پاره خط بر طول قسمت بزرگتر باشد این نسبت را نسبت طلایی مینامند .
و همینطور چنانچه مستطیلی رسم نماییم که نسبت طول بر عرض آن برابر با نسبت طلا ...
|
نکات مهم بتن ریزی در باران:
1.ساخت بتن با اسلامپ کمتر انجام شود.
2.سطح بتن تازه ریخته شده به وسیله نایلون پوشانده شود.
3.شیب بندی مختصر برای تخلیه آب باران اجرا گردد.
4.از جمع شدن آب روی سقف جلوگیری شود.
5.اگر باران شدید ببارد و از جمع شدن آب در سطح کار یا از شسته شدن بتن نتوان جلوگیری کرد بتن ریزی در محل مناسب قطع می گ ...
|
آینده بازار ساخت‌وساز مسکن چه خواهد شد؟
اتاق تعاون ایران طی یک تحقیق مکتوب هر ماه از مدیران ساختمانی که در قالب پرسش‌نامه‌ای حاوی ۱۰ پرسش درباره بخش مسکن و ساختمان، وضعیت بازار ساخت‌وساز آپارتمان‌های مسکونی و پروژه‌های ساختمانی را مورد بررسی قرار داده است که مقایسه نتایج این نظرسنجی در دی‌ماه نسبت به نظرسنجی ...
|
نکات قبل از شروع عملیات ساختمانی
مجری حتما باید قبل از اجرا و آرماتوربندی، نقشه ها را چک کنند و از عدم وجود مغایرت مطمئن شود
مهندس نقشه بردار (یا ناظر نقشه بردار) بایستی که مکان ستونها و نوارهای فوندانسیون به جای استفاده از روش سنتی ریسمان کشی با کمک دوربین و ریسمان مشخص کند تا کار با دقت بالاتری انجام شود.
در ...
|
امکان تهاتر آپارتمان کلیدنخورده با زمین خام دولتی فراهم میشود
براساس این طرح، امکان تهاتر واحدهای تازه‌ساز و ساختمان‌های مسکونی نیمه‌کاره با زمین‌های تحت مالکیت دولت فراهم خواهد شد. متولی مسکن قصد دارد واحدها را به آپارتمان‌های اجاره‌ای تبدیل و به شکل حمایتی روانه بازار اجاره کند. سه نوع واکنش از سمت بسازوبفروش‌ها پیش‌ب ...
|
جزئیات تورم کالاها در سال ۹۸/ مسکن ۲۳ و لوازم خانگی ۴۹ درصد گران شد
بر اساس جزئیات گزارش مرکز آمار، تورم خوارکیها در اسفند 98 نسبت به بهمن ماه 1.9 درصد افزایش یافته و تورم نقطه ای این اقلام حدود 15 درصد رشد کرده است.بر این اساس کل تورم یک ساله خوراکیها در سال 98 حدود 43 درصد بوده است.
به این ترتیب، تورم سالانه گوشت قرمز و ماکیان 49 درصد و شیر و پنیر 35 درص ...
|
پیش بینی های جذاب برای بازار بهار مسکن ...
بازار مسکن به عنوان مهم‌ترین و اصلی‌ترین رکن اقتصادی کشور از سال گذشته درگیر اتفاقات و نوسانات مختلفی شده که همین موضوع زمینه ساز رشد ۱۱۰ درصدی قیمت مسکن در یک بازه زمانی شد، اما بعد از گذشت مدتی و اعتراضات شدید متقاضیان و همچنین برداشتن قیمت‌ها از سایت‌های مجازی قیمت‌ها کم ...
|
جزئیات فراهم شدن مکانیزم معاملات املاک در بورس کالا
یکی از برنامه‌های بورس کالا مذاکره با وزارت راه و شهرسازی برای تهاتر محصولات مورد نیاز ساخت مسکن در حوزه مسکن مهر و طرح ملی مسکن بود. در این راستا، مدیرعامل بورس کالا به ایسنا گفته بود مذاکرات اولیه بین بورس کالا و وزارت مسکن برای راه‌اندازی بازار تهاتر پروژه‌های مسکن صورت گرفت ...
|
قیمت‌ها در بازار مسکن تهران خیال پایین آمدن ندارد؛ از سوئیت 310 میلیونی تا آپارتمان کهنه 4.8 میلیاردی
اواخر ماه گذشته رئیس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش ۲۱ درصدی معاملات مسکن کشور طی اسفند ۹۸ خبر داد و گفت: در تهران نیز معاملات کاهش ۲۴ درصدی داشته است.
مصطفی قلی خسروی با اشاره به آمار معاملات مسکن از اول تا ۲۶ اسفند ۹۸، اظهار کرد: در این مدت در شهر تهران ۱۱ هزار و ۶۵۳ قرارداد خری ...
|
وام مسکن در تهران ۲۵۰ میلیون تومان شد
محمدحسن علمداری اظهار کرد: در سال جهش تولید تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سازندگان حرفه ای و در صورت استفاده از تکنولوژی جدید و فناوری نوین و کاهش مصرف انرژی به ازای هر واحد 250 میلیون تومان تعلق می گیرد.
وی ادامه داد: این تسهیلات در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 220 میل ...
|
بازار مسکن تحت‌تأثیر بازارهای موازی
او با بیان اینکه در صورتی که نوسان و یا تغییری در بازارهای موازی مانند ارز و سکه ایجاد نشود هیچ دلیلی برای افزایش قیمت در بازار مسکن وجود نخواهد داشت، افزود: باید سعی کنیم امسال وضعیت و بازار اقتصادی کشور را آرام نگه داریم تا بازارهایی مانند مسکن به ویژه بخش خرید و فروش آن تحت تأثیر قرار نگیرند.
...
|
بسته ۲۲ بندی بانک مسکن برای جهش تولید؛ از افزایش ۴۷ درصد وام تا تامین مالی زنجیره تامین
ابوالقاسم رحیمی انارکی با اشاره به سیاست های اعتباری بانک در سال جدید که بر محور تامین نیاز تسهیلاتی عرضه کننده ها و تولیدکنندگان واحدهای مسکونی ارزان قیمت شهری طراحی شده است، اظهار کرد: بانک مسکن برای انجام وظیفه در مسیر تحقق شعار سال جدید که از سوی رهبر معظم انقلاب ارایه شده است، بسته مالی ...
|
آیا بازار مسکن در سال ۹۹سودده خواهد بود؟ + جدول قیمت دلار
مسعود سعادتمند،تحلیلگر بازار مسکن در یادداشتی تلاش کرده است که به این پرسش پاسخ دهد. متن این یادداشت در ادامه می‌آید: از سال 1397 و همزمان با ثبت رکوردهای حیرت‌انگیز در بازار مسکن، همواره در تمام نوشته‌هایم نسبت به ادامه روند صعودی قیمت مسکن در کشور هشدار داده‌ام. در 19 آبان 97 ...
|
ارزانترین و گرانترین مناطق تهران در بازار مسکن | افت ۲۴ درصدی معاملات
طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، اسفند ماه ۱۳۹۸ در حالی که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به ۱۵ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان رسید، حدود ۵۶ درصد معاملات در بین واحدهای کمتر از میانگین انجام شد.
کمترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نیز به مناطق ۱۸ با میانگین ۷ میلیون و ۴۷۹ هزار تومان، منطقه ۲۰ با ۷ میلی ...
|
اولین پیش‌بینی‌ها از اوضاع بازار مسکن در سال ۹۹+نمودار
قیمت مسکن در سکانس آخر معاملات ملکی در پایان سال ۹۸، به شکل غافلگیرکننده‌ای با افزایش قابل توجه روبه‌رو شد. تورم ماهانه مسکن در پایان معاملات اسفند نسبت به بهمن سالی که گذشت ۷/ ۸ درصد بود که بالاترین میزان تورم ماهانه مسکن از زمان اوج جهش قیمت در سال ۹۸ به بعد بوده است. اوج جهش قیمت مسکن ...
|
تقاضا در انتظار عرضه مسکن در بازار
تحقیقات میدانی درباره آخرین وضعیت بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی شهر تهران نشان می‌دهد در شرایطی که بازار معاملات مسکن عملا به دو دلیل عمده در حالت تعطیل یا در خوش‌بینانه‌ترین حالت در وضعیت نیمه‌تعطیل قرار گرفته است اما یک گروه شاخص از متقاضیان بازار مسکن را می&z ...
|
بازگشایی بنگاه ها و افشای حباب‌سازها در بازار راکد مسکن
این حال گروهی در سمت عرضه، به حباب‌سازی با فایل‌های کاذب رو آورده‌اند تا مانع کاهش قیمت تحت‌تاثیر رکود مضاعف شوند. این گروه فعلا فروشنده نیست؛ اما قصد نزدیک برای عرضه دارد. معدود معاملات این روزها، غیرمصرفی است.
یک گروه از فروشنده‌های بالقوه بازار مسک ...
|
افزایش فایل های سپرده شده پس از تعطیلی کرونایی بازار مسکن + نمودار
به دنبال تعطیلی حدود ۴۵ روزه بازار مسکن از روز گذشته همزمان با بازگشایی دفاتر املاک، تحرکات محدودی برای آگاهی از نرخ های جدید آغاز شده است.
در این بین برخی مالکان با لحاظ قرار دادن شرایط ابهام آلود سال جاری، نااطمینانی از شرایط اقتصاد کلان، انتظارات تورمی و احتمال تغییر قیمت دلار، در اقدام پیش ...
|
اولین گمانه‌زنی‌ها از میزان رشداجاره‌بهای آپارتمان‌های پایتخت در سال ۹۹
تحقیقات میدانی از آخرین وضعیت بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد هم‌اکنون میانگین افزایش مورد انتظار اجاره‌بهای مسکن در قراردادهای تمدیدی و همچنین قراردادهای جدید بین مستاجران و موجران نسبت به مدت مشابه سال قبل-ابتدای اردیبهشت ۹۸-معادل ۱۰ درصد است. این در حالی است که سقف انتظارات عمده موجر ...
|
مسیر بازار مسکن بعد از کاهش سود بانکی
رونق ناگهانی بازار بورس و استقبال مردم از آن، کاهش حجم ساخت‌وسازها و گردش مالی این حوزه و در نهایت رکود طولانی و چندساله بازار مسکن دست‌به‌دست هم داده‌اند تا این طرز فکر به وجود بیاید که بازار مسکن اهمیت سابق خود را از دست داده است. مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران مسک ...
|
معاون وزیر راه: بورس مسکن حتماً سودده خواهد شد !
محمود محمودزاده اظهار کرد: در خصوص تامین مالی پروژه های مسکن و حمل و نقل از طریق بورس، موضوع اصلی، صندوق‌های زمین و ساختمان است که در خصوص سوددهی آنها هیات پذیرش بورس بررسی‌های دقیقی را انجام می دهد و اینطور نیست که به راحتی هر پروژه ای برای عرضه در بورس انتخاب و تایید شود.
وی افزود: م ...
|
اشکالات اساسی سانسور قیمت مسکن
مهم‌ترین ایراد کنار گذاشتن شفافیت در بازار معاملات ملک، محروم شدن خریداران از خط‌کش مجازی برای مقایسه قیمت‌ها است. اردیبهشت پارسال، قیمت پیشنهادی حذف شد؛ اما تورم ماهانه مسکن رکورد بیشترین نرخ در سه سال را ثبت کرد.
حذف قیمت پیشنهادی از فایل‌های عرضه فروش املاک مسکونی در ...
|
افزایش حدود ۳۰ درصدی هزینه تولید مسکن
هزینه‌های ساخت و ساز اعم از قیمت زمین، مصالح، عوارض ساختمانی، مالیات و دستمزد نسبت به سال گذشته به طور میانگین حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است. مدیریت شهری در تهران تعرفه‌های هزینه صدور پروانه ساختمانی را مشمول ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش کرده است. با اینکه هزینه مربوط به عوارض ساختمانی در سال ۱۳۹ ...
|
مقصر افزایش قیمت مسکن/ قمار «زمین» در قیمت مسکن
یکی از مهم‌ترین مسائلی که موجب این تفاوت قیمت شده، تغییر ماهیت مسکن در ایران است؛ به این نحو که مسکن در ایران به سبب گرانی از کالای مصرفی به کالایی سرمایه‌ای تغییر ماهیت داده است. علاوه بر آن، چالش و گره «زمین» کماکان به قوت خود باقی است و موجب شده مافیای مستغلات و املاک، سر ...
|
هزینه دریافت وام ۲۴۰میلیونی مسکن چقدر است؟
در معاملات امروز (شنبه ۱۰ خرداد) بازار سرمایه، قیمت هر برگه اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن به دامنه ۸۳ هزار تومان وارد شد.
در این معاملات، تقریباً همه نمادهای زیرمجموعه تسه، به سقف دامنه نوسان ۵ درصدی رسیدند که نشان دهنده سرعت بالای رشد قیمت این اوراق در معاملات بازار سرمایه طی هفته‌های ا ...
|
استفاده از ته سیگار برای حفظ محیط زیست
تا پیش از این محققان موفق شده بودند از فیلتر سیگار جهت ساخت مواد مناسب برای ذخیره سازی انرژی و حتی در صنایع کشتی سازی استفاده کنند.
بهره گیری در فرآیند تولید فولاد ضد زنگ از دیگر کاربرد های فیلتر سیگار است.
بازیافت ته سیگار در آجرهای خشک
یکی از موارد استفاده از ته سیگار که می ...
|
۲.۵ میلیون مسکن خالی در کشور
سید امیر حسین قاضی زاده هاشمی نایب رئیس اول مجلس شورای اسلامی اظهار داشت: ما بد مسکنی و مسکن فرسوده داریم اما عدم تناسب توزیع مسکن هم داریم.
وی افزود: هم اکنون دو و نیم میلیون مسکن خالی در ایران وجود دارد که دراین میان کلان شهر تهران ۸۰۰ هزار خانه را به خود اختصاص می دهد. البته خانوا ...
|
قیمت ها عجب و غریب شد!
مطابق آمار رسمی منتشر شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن و همچنین بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در پایان فصل بهار به حدود ۱۹ میلیون تومان رسید که نسبت به میانه فصل بهار رشد حدود ۷/ ۱۱ درصدی را تجربه کرد. با شروع فصل تابستان نیز تحت تاثیر روند سایر بازارها همچون سکه، ارز ...
|
|