نکات مهم در هنگام خرید ملک

1. شناسایی کامل مدارک فروشنده ملک
در قدم اول باید مدارک شناسایی و وکالت نامه قانونی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد را به طور دقیق بررسی کنید. این در حالتی است که اگر به جای هر یک از طرفین معامله شخصی دیگری به عنوان وکیل یا قیم قولنامه را امضا میکنید باید اطلاعات فروشنده و مالک اصلی با مدارک صاحب سند نیز مطابقت داده شود.

2. بررسی وضعیت سند
قدم بعدی اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند مورد معامله است. به منظور انجام معاملات املاک مطمئن و بی دردسر چه بهتر است که در زمان تنظیم قرارداذ علاوه بر بررسی  و شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی، حتما وضعیت مورد معامله از نظر ثبت در دفتر اسناد، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات وثیقه ای و توقیفی بودن، مشخص شود.

3. مطابقت ملک با وضعیت موجود آن
لازم است قبل از معامله ملک، زمین یا ملک مورد نظر را به صورت دقیق مشاهده کرده و تمامی جوانب آن را از حیث خرابی، عیوب و نقوص در نظر بگیرید.

4. تعیین شرایطی بر فسخ قرارداد
از آنجا که امکان بروز بسیاری از اختلافات آتی در معاملات املاک وجود دارد، بهتر است جهت پیشگیری از دردسرهای بعدی، شرایطی بر فسخ را برای هر کدام از آنها تعیین و به شکل کتبی در قولنامه وارد شود.
 
5. تنظیم ثبت سند
از دیگر نکات مهم معاملات املاک به منظور آنکه نه خریدار و نه فروشنده دچار دعاوی حقوقی و ثبتی نشود، لازم هست که هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن در دفتر اسناد رسمی و سامانه تنظیم سند و املاک کشور صورت پذیرد.

6. تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک
نکته مهم بعدی جهت شرکت در معاملات املاک با قراداد غیر رسمی آن است که معامله باید نزد بنگاه دارای مجوز کسب اتحادیه املاک انجام گرفته و بلافاصه، کدرهگیری و هولوگرام دریافت نمایید. اگر قرارداد رسمی در دفتر اسناد یا سایر مراجع قانونی توسط مامور فاقد صلاحیت تنظیم یا ثبت شود، نوع آن غیر رسمی و عادی تلقی میشود.